BYTOVÉ DRUŽSTVO MILEVSKÁ 1114/32

Stanovy družstva

STANOVY

Bytového družstva Milevská 1114/32

Část I.

Základní ustanovení

Čl. 1

1) Firma: Bytové družstvo Milevská 1114/32

2) Sídlo : Milevská 1114/32, Praha 4, PSČ 140 00

3) Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném u

Městského soudu v Praze, v oddílu Dr, č.vl. 1838 a má přiděleno identifikační číslo

61863106. Právní poměry družstva se řídí zákonem č.90/2012 Sb. a těmito stanovami.

Čl. 2

1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem

zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými

prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem

č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen „zákon“) i jinou činnost, pokud tím

neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.

2) Členové družstva neručí za závazky družstva.

3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za

porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

4) Družstvo je obchodní korporací.

Čl. 3

Předmětem činnosti družstva je:

a) provoz a správa bytového domu, popř. dalších staveb s provozem a správou domu

spojených, a pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování

údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro

tyto účely;

b) poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových

prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva;

c) uzavírání smluv o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)1, o

nájmu jiných než družstevních bytů a jiných než družstevních nebytových prostorů (jiné

než družstevní byty a nebytové prostory dále společně jen “nedružstevní byt”), popř.

jiných smluv souvisejících s užíváním bytu (nebytového prostoru);

d) spolu s činností podle písmen a) až c) i zajišťování správy domů s byty a nebytovými

prostory ve vlastnictví jiných osob, nebo správa domu a pozemku pro společenství

vlastníků jednotek, kterou družstvo provozuje pouze jako svoji vedlejší a doplňkovou

činnost.

/1/ Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v

budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví

bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho

právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.

Část II.

Členství v družstvu

Čl. 4

Vznik členství

Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

a) dnem vzniku družstva při založení družstva;

b) převodem nebo přechodem družstevního podílu;

c) dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena.

Čl. 5

1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování

stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.

2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba,

nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.

3) Členství právnických osob je vyloučeno.

Čl. 6

1) Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě

písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního

členského vkladu ve výši 3.000,- Kč a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu

členskému vkladu podle čl. 10.

2) Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do

třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.

Čl. 7

Družstevní podíl

1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.

2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.

3) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.

4) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky

stanov pro přijetí za člena družstva.

5) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a

povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází

družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

6) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje

podmínky vzniku členství podle článku 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je

spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na

uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru),

dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo

k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů

převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním

družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na

uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za

podmínek určených stanovami.

Čl. 8

Společné členství manželů

1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí

společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni

společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.

2) Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními

občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.

3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se

společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy

k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.

4) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se

společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o

společný nájem manželů.

5) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní

právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným

členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo

společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

6) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů,

nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

7) Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském

majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení

občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku

manželství.

Čl. 9

Členská práva a povinnosti

1) Člen družstva má právo zejména:

a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování

členské schůze;

b) být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona

a stanov družstva;

c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům

poskytuje;

d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami

nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k předsedovi družstva a být o jejich

vyřízení informován;

e) uzavřít s družstvem budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru), splatí-li další členský vklad; při splnění těchto podmínek má

člen právo na uzavření této smlouvy do třiceti dnů od vzniku práva na uzavření této

smlouvy;

f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

na základě smlouvy podle písm. e), dále na základě smlouvy o převodu družstevního

podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně;

g) na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená

s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání

přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad

schválených členskou schůzí;

h) na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;

i) nahlížet do seznamu členů družstva;

j) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za

úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.

2) Člen družstva je povinen zejména:

a) dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva;

b) uhradit další členský vklad podle článku 10 odst. 3), popř. článku 10 odst. 4) ve

stanovené výši a lhůtě;

c) platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku

do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 22, a úhradu za

plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě

splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;

d) uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den

prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z

titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby

spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru)

na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;

e) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého

člena družstva ve výši určené členskou schůzí;

f) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových

prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový

prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená

s užíváním bytu (nebytového prostoru);

g) převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené

družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu

(nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového

prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si člen - nájemce

s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a

způsob úhrady nákladů na provedení úpravy;

h) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data

narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit

družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy

změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost;

i) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru)

spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu.

Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do

bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je

takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro

doručování;

j) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení

zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy,

údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu

(nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako

celku;

k) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva

maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost

přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty

družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou

nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a

k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný

fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o

uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního

období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;

l) hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 21 odst. 2);

m) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.

Čl. 10

Členský vklad

1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), dalším

členským vkladem podle odst. 3) a dalším členským vkladem podle odst. 4).

2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 3.000,- Kč. Členství

v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému

vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod

hodnotu základního členského vkladu.

3) Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního

bytového domu a pozemku příslušejícího k domu, nebo na financování technického

zhodnocení domu (dále je „pořizovací další členský vklad“). Člen se tímto vkladem

může podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.

4) Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového

prostoru) lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením

dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen „dodatečný další

členský vklad“). Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního

bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostorů

v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou

nástavby, přístavby či vestavby v domě, nebo při přijetí nájemce nedružstevního bytu za

člena družstva. Použitím na pořízení družstevního bytového domu a k němu

příslušejícího pozemku nebo na financování technického zhodnocení domu se

dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem podle odst.

3).

5) Další členský vklad podle odst. 3) a 4) může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý

vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určený

dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad schvaluje

před jeho vložením členská schůze.

6) V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu

(nebytovému prostoru) vč. příslušejícího pozemku se vztahuje.

Čl. 11

Seznam členů

1) Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů

výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů,

uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem

manželů k družstevnímu bytu. Do seznamu členů se zapisuje:

a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;

b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;

c) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a

rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.

2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu

členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno

provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna

prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou

v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.

3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém

členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen

požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, je povinen uhradit družstvu

odůvodněné náklady s tím spojené.

4) Družstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, kdo

osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého

se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.

5) Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu

členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu družstvo umožní nahlédnout

pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.

Čl. 12

Zánik členství

1) Členství v družstvu zaniká:

a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;

b) vystoupením člena;

c) vyloučením člena;

d) převodem družstevního podílu;

e) přechodem družstevního podílu;

f) smrtí člena družstva;

g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;

h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;

i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o

výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné,

pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností

nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností,

k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění

vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán

návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; nebo

j) zánikem družstva bez právního nástupce.

2) Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu

družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo.

Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na

úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku

členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

3) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:

a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění

rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;

b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního

podílu.

Čl. 13

Dohoda

1) Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě

členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá

družstvo členovi.

2) Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad

i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský

vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového

prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho

financování.

Čl. 14

Vystoupení

1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců;

běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení

písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.

2) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

Čl. 15

Úmrtí člena

Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká.

Čl. 16

Vyloučení

1) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:

a) hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o

nájmu bytu nebo z nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);

b) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov;

c) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách;

d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na

osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu

majetku, který se v tomto domě nachází;

e) člen družstva zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů

družstva nebo jeho členů, závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské

povinnosti, nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se

zavázal, po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované

v seznamu členů a jeho skutečný pobyt se stal pro družstvo neznámý, zneužil

seznam členů, přestal splňovat podmínky pro členství, anebo z jiných důležitých

důvodů uvedených ve stanovách.

2) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu.

Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl

pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti

členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody

uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.

3) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o

vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti

dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.

4) Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů.

Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na

vůli druhého z manželů.

5) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve

lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o

vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby

pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit

žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

6) Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení

rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho

adresu uvedenou v seznamu členů.

7) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo

dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí

jeho námitek.

8) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení

rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný

souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo

rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží.

To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně

požádal. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž

probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo

rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem

o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena

v družstvu nezaniklo.

Čl. 17

Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva

z veřejného rejstříku.

Čl. 18

Zánik společného členství manželů

Společné členství manželů v družstvu zaniká:

a) smrtí jednoho z (bývalých) manželů;

b) písemnou dohodou (rozvedených) manželů;

c) rozhodnutím soudu.

Čl. 19

Vypořádací podíl

1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací

podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství,

a to:

a) u nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná

základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu;

b) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový

prostor do vlastnictví) se rovná:

ba) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem

financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně

převedeného podle jiného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému

vkladu;

bb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v

družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad

bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

podle jiného právního předpisu zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování, a

člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad;

bc) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyly

nabyvateli započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního

bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;

bd) základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na

úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;

be) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v

družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na

úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.

3) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné

účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to

hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část

i dříve.

4) Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného

uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v

němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti

rozhodnutí o vyloučení skončeno.

5) Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří

měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím

dnem, který nastane později.

6) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové

z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.

7) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému

členu.

Část III

Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

Čl. 20

1) Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou

družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt

(družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o

nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

a) na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru);

b) převodem družstevního podílu podle článku 7;

c) přechodem družstevního podílu.

3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho

příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění

spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí

mít písemnou formu.

Čl. 21

1) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon

jeho práv spojených s užíváním bytu.

2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a

náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen - nájemce (společní členové -

nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Člen - nájemce nehradí opravy a výměny topných

rozvodů (včetně topných těles), opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější

nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem

nedohodne jinak.

3) Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla

upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu.

4) Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a

běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena -

nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

5) Člen - nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím

pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy,

provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu

bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a

studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup

k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a

také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří

družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li

nebezpečí z prodlení.

6) Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu

potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak

odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.

7) Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které

způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po

předchozím upozornění člena - nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od

něho náhradu.

8) Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou

změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této

povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny

bez odkladu odstranil.

9) V případě skončení nájmu člen - nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí.

Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a

v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal,

odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo

nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva

odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce

uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a

stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození

bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

10) Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo

ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete

potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto

náklady družstvu.

11) O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o

nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru

sloužícího k podnikání.

Čl. 22

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru)

1) Člen - nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) je povinen platit

nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení

družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle

odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru).

2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních

předpisů a zásad schválených členskou schůzí představenstvo.

3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu

dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo

podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na

opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek

dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a

nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani

při ukončení nájmu.

4) Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně

nejpozději do patnáctého dne příslušného měsíce.

5) Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem -

nájemcem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená

podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje.

6) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř

měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.

7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5) a 6) je splatný nejpozději

do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek

z nájemného podle odst. 5) může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3). Při

výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu

(nebytového prostoru) má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu -

nájemci družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).

8) Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) zálohu

na nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen

zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení,

nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení .

9) Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě

nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru).

Část IV

Orgány družstva

Čl. 23

Orgány družstva jsou:

a) členská schůze;

b) představenstvo; a

c) kontrolní komise

Členská schůze

Čl. 24

1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2) Do výlučné působnosti členské schůze patří:

a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní

skutečnosti;

b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise;

c) schvalovat smlouvu o výkonu funkce;

d) projednávat a schvalovat zprávy představenstva o činnosti družstva;

e) rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření,

zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle článku 10 odst. 3), 4),

schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní

účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty,

rozhodovat o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování záloh na nájemné;

f) schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu;

g) rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu;

h) rozhodovat o přeměně družstva;

i) rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí představenstva;

j) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro

tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 40;

k) stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch

jednotlivého člena družstva;

l) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech

modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele

a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu;

m) stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva;

n) rozhodovat o významných majetkových dispozicích;

o) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat

jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem;

p) rozhodovat o schválení finanční asistence.

3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách,

které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují, to neplatí, jestliže se jedná o

záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva.

Čl. 25

1) Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby nejméně však jedenkrát

ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva.

Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že

a) ztráta družstva dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny

okolnosti předpokládat;

b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního

předpisu

a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

2) Členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá kontrolní komise nebo alespoň

deset procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů.

3) Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze

uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji

zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se

pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách

uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

4) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících

většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet

hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon

nebo stanovy vyšší počet hlasů. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je

třeba v případě rozhodování podle článku 24 odst. 2) písm. a), b), h), i), j), l), m), n), o),

p). Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o

uhrazovací povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o

vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň

dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných

členů,minimálně však nadpoloviční většinou všech členů družstva.

Čl. 26

1) Každý člen má při hlasování na členské schůzi jeden hlas.

2) Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na

schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a

musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských

schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné

třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu

žádnou plnou moc.

3) O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.

Čl. 27

1) Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se

mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského

zákoníku o neplatnosti členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo

stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými

mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se

dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však

do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.

2) Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu

na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již

přezkoumávat.

Čl. 28

1) O členské schůzi pořizuje ten, kdo ji svolal, o jejím průběhu zápis do patnácti dnů ode

dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej

sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu,

a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu.

Zápis musí zejména obsahovat:

a) datum a místo konání schůze;

b) přijatá usnesení;

c) výsledky hlasování;

d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

2) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly

předloženy k projednávaným bodům.

3) Schválení usnesení členské schůze družstvo zveřejní na informační desce družstva a

způsobem pro družstvo obvyklým do sedmi dnů ode dne jeho přijetí; informační deska se

zpřístupňuje členům družstva prostřednictvím internetových stránek družstva.

Čl. 29

Náhradní členská schůze

1) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou

členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou

schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou

schůzi a samostatnou pozvánkou.

2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných.

3) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze

na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas

všichni členové družstva.

Čl. 30

Rozhodování per rollam

1) Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per

rollam.

2) V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke

svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí.

3) Návrh rozhodnutí obsahuje:

a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění;

b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi

družstva;

c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí;

d) další údaje, určí-li tak stanovy.

4) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) představenstvu písemný souhlas

s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.

5) Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou,

musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu

rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.

Představenstvo

Čl. 31

1) Statutárním orgánem družstva je představenstvo.

2) Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.

Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo

zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném

představenstvem.

3) Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za

družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li

předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis

dalšího člena představenstva. Představenstvo může na základě písemné plné moci

pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.

Čl. 32

1) Představenstvo má 3 členy,múže mít až 2 náhradníky. Náhradníci nastupují na uvolněné

místo člena představenstva podle pořadí určeného při jejich volbě.

2) Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže

z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.

3) Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.

4) Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro

družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení

tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.

5) V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného

ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.

6) Členové představenstva a jeho náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové

představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými

v řadě přímé, nebo sourozenci.

7) Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva), (dále jen

„předseda“) popř. místopředsedu (místopředsedy).

Čl. 33

1) Schůzi představenstva svolává předseda (místopředseda), popř. pověřený člen

představenstva, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva alespoň

sedm dní před konáním schůze představenstva poštou, popř. elektronickou poštou, pokud

se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum,

hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se předkládají

písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se

souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené až při

zahájení schůze představenstva.

2) Představenstvo se schází podle potřeby. Musí se sejít do deseti dnů od doručení

podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

3) Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je

předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

4) Představenstvo rozhoduje nadpoloviční většinou všech členů představenstva.

5) Představenstvo může rozhodovat hlasováním per rollam (zde platí obdobně ustanovení

článku 30).

Kontrolní komise

Čl. 34

1) Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat

stížnosti členů družstva. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi

a podává jí zprávy o své činnosti. Je nezávislá na ostatních orgánech družstva.

2) Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo

na úhradu ztráty družstva.

3) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace

o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit

kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření

nebo postavení družstva a jeho členů.

4) Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání

nápravy.

5) K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří

v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

6) Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat

představenstvo o svolání členské schůze.

Čl. 35

1) Kontrolní komise má 3 členy, může mít až 2 náhradníky. Náhradníci nastupují na

uvolněné místo člena kontrolní komise podle pořadí určeného při jejich volbě.

2) Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového jejího člena, ledaže z rozhodnutí

členské schůze plyne něco jiného.

3) Člena kontrolní komise může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.

4) Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro

družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení

tohoto oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik zániku

funkce.

5) V případě smrti člena kontrolní komise, jeho odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného

ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise.

6) Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy

do příští členské schůze, pokud není zvolených náhradníků, kteří by nastoupili na

uvolněné místo člena kontrolní komise podle stanoveného pořadí.

7) Členové kontrolní komise a jejich náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové

kontrolní komise nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými

v řadě přímé, nebo sourozenci.

8) Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu.

Čl. 36

1) Schůzi kontrolní komise svolává předseda (místopředseda), popř. pověřený člen

kontrolní komise, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům kontrolní komise alespoň

sedm dní před konáním schůze poštou, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese

kontrolní komise hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo

konání schůze a pořad jednání; k pozvánce se předkládají písemné podklady, které mají

být předmětem jednání schůze kontrolní komise. Se souhlasem všech členů kontrolní

komise lze projednat písemné podklady předložené až při zahájení schůze.

2) Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.

3) Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách

a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve

stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu

prověrek a kontrol. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje

zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

Část V

Hospodaření družstva

Čl. 37

Základní kapitál

1) Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.

2) Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu

podle zákona.

3) Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.

Čl. 38

Nedělitelný fond (fond ze zisku)

1) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku.

2) Fond se používá k úhradě ztráty družstva a k převodu do fondu družstevní výstavby při

financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího

k domu.

Čl. 39

Fond pořizovacích dalších členských vkladů

1) Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří pořizovacími dalšími členskými

vklady podle článku 10 odst. 3), převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a

dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení

domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu anebo převodem zdrojů z fondu

dodatečných dalších členských vkladů podle čl. 41 odst. 2.

2) Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením družstevního domu a

pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu.

Fond se použije k úhradě ztráty družstva vzniklé převodem družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle

jiného právního předpisu. Fond se dále snižuje při úplatném převodu družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle

zvláštního předpisu, je-li pořizovací další členský vklad započítán nabyvateli na úhradu

kupní ceny, a při bezúplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového

prostoru) podle jiného právního předpisu.

3) Fond se eviduje podle jednotlivých členů a podle bytů (nebytových prostorů) vč.

příslušejícího pozemku, ke kterým se vztahuje.

Čl. 40

Fond družstevní výstavby (kapitálový fond)

1) Fond družstevní výstavby se tvoří z příspěvků právnických nebo fyzických osob

poskytnutých na pořízení družstevního domu, které nejsou členskými vklady, a

převodem zdrojů z nedělitelného fondu podle článku 38 odst. 2) nebo z dlouhodobé

zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 42 odst. 2).

2) Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením družstevního

domu a pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení

domu. Fond se snižuje při převodu družstevního bytu (družstevního nebytového

prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu.

Čl. 41

Fond dodatečných dalších členských vkladů

1) Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří dodatečnými dalšími členskými

vklady podle čl. 10 odst. 4).

2) Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího

k domu nebo technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu

pořizovacích dalších členských vkladů a dále k úhradě ztráty družstva. Fond se snižuje

při použití jeho zdrojů na úhradu ztráty a při převodu družstevního bytu (družstevního

nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, je-li dodatečný

další členský vklad nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny.

3) Fond se eviduje podle jednotlivých členů.

Čl. 42

Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice

1) Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného.

2) Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a dále

na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo

financování technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu

pořizovacích dalších členských vkladů nebo do fondu družstevní výstavby, není-li se

členem uzavřena smlouva o dalším členském vkladu.

3) Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva.

4) Zálohu nebo její část lze v odůvodněných případech nájemci vrátit, rozhodne-li tak

členská schůze.

Čl. 43

Vypořádání výsledku hospodaření

1) Zisk se převede do nedělitelného fondu. Zisk nelze rozdělit mezi členy.

2) Ztráta se uhradí z nerozděleného zisku z minulých let, z fondu dodatečných dalších

členských vkladů nebo z nedělitelného fondu.

3) Ztrátu lze uhradit rozvržením na členy, a to ve stejné výši na každého člena; uhrazovací

povinnost podle čl. 9 odst. 2) písm. k) lze členům uložit teprve po vyčerpání zdrojů

uvedených v odst. 2).

Část VI

Zrušení a likvidace

Čl. 44

Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších

důvodů stanovených zákonem.

Čl. 45

1) O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.

2) Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou.

3) Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní

nástupce.

4) Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.

5) Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.

Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravuje jiný

právní předpis.

Čl. 46

1) Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a

nařídí jeho likvidaci, pokud

a) vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že závažným způsobem narušuje veřejný

pořádek;

b) nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem;

c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se;

d) není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj

účel;

e) nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy;

f) porušuje závažným způsobem ustanovení obecně závazného právního předpisu o

hospodaření se svým majetkem;

g) provozuje činnost, která je v rozporu s jiným právním předpisem, zejména jde-li o

takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva.

2) V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.

Čl. 47

1) Dnem, kdy je zrušeno, vstupuje družstvo do likvidace.

2) Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.

Čl. 48

1) Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl

na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít.

2) Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní

závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi.

3) Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému

vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.

4) Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení

práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny ještě

nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

Část VII

Společná ustanovení

Čl. 49

1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo

oznámeno.

2) Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení o vyloučení,

počíná běžet dnem následujícím po dni doručení.

3) Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla

k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném

státu, pak patnáctý den po odeslání.

4) Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito

stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.

Čl. 50

Závěrečné ustanovení

Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne 26.5.2014 jako změny

dosavadních stanov a nabývají účinnosti dnem schválení.

Online:	1
Celkem:	23843
Měsíc:	474
Den:	9

BYTOVÉ DRUŽSTVO MILEVSKÁ 1114/32

Menu

Stanovy družstva

Fotoalbum

Vyhledávání

Archiv

Statistiky